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3月19日晚，西安旅游（00610.SZ）披露2018年度報(bào)告：2018年?duì)I收為8.86億元，同比增長(zhǎng)21.39%；凈利潤(rùn)為9627.10萬(wàn)元，同比扭虧，上年同期虧損1856.23萬(wàn)元。

兩周前，西安旅游剛正式宣布實(shí)際控制人由西安市國(guó)資委變更為曲江新區(qū)管委會(huì)。

回看這幾年，西安旅游的發(fā)展并不順暢。收購(gòu)重組、股權(quán)變動(dòng)、債務(wù)抵押等新聞層出不窮，暴露出轉(zhuǎn)型期的諸多困難。對(duì)于連續(xù)5年虧損的西安旅游來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈無(wú)疑是一個(gè)好的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。“久病未愈”的西安旅游真的“康復(fù)”了嗎?

靠變賣資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈

雖然實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，實(shí)際上是依靠變賣股權(quán)所得。

年報(bào)中顯示，營(yíng)業(yè)收入的提高主要來(lái)源于旅行社。利潤(rùn)總額增加則在于同比投資收益增加。報(bào)告期內(nèi)，西安旅游獲得投資收益19047.23萬(wàn)元，增幅603.12%。其中，出售地產(chǎn)項(xiàng)目公司西安草堂奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“奧萊公司”）股權(quán)貢獻(xiàn)了18314.79萬(wàn)元的投資收益。奧萊公司系西安旅游2015年斥資2523.46萬(wàn)元所收購(gòu)，作為“商業(yè)+地產(chǎn)+旅游”的試水項(xiàng)目。

收購(gòu)?qiáng)W萊公司是西安旅游拓展新業(yè)態(tài)的一種嘗試，但奧萊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展并不順利。原計(jì)劃2015年9月開(kāi)工，2017年6月竣工。截至2018年11月，奧萊項(xiàng)目購(gòu)物廣場(chǎng)的主體工程完成，其他裝修建設(shè)仍在進(jìn)行中，尚未取得營(yíng)業(yè)收入。

此外，西安旅游接手奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目時(shí)，正值一批奧萊項(xiàng)目扎堆出現(xiàn)，分布于臨潼、浐灞、鄠邑和長(zhǎng)安等多個(gè)區(qū)域。如今，砂之船(西安)奧特萊斯、西安王府井賽特奧萊機(jī)場(chǎng)店、西咸新區(qū)保榮奧特萊斯等已相繼開(kāi)業(yè)。市場(chǎng)環(huán)境的轉(zhuǎn)變，加上西安旅游的現(xiàn)狀，已沒(méi)有耐心再給“奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目”更多的時(shí)間以及財(cái)力上的支持。

值得一提的是，本次交易接手方西安旅游集團(tuán)恒大置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒大置業(yè)公司”）是西旅集團(tuán)的全資子公司，因此，本次交易構(gòu)成了西安旅游的關(guān)聯(lián)交易。西安旅游曾表示，恒大置業(yè)公司兼具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)和資質(zhì)，有迫切的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，本次交易也符合西旅集團(tuán)戰(zhàn)略整合的要求。恒大置業(yè)公司是西安旅游集團(tuán)旗下一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，此次接盤(pán)“奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目”，是否是出于西旅集團(tuán)層面的要求，尚未見(jiàn)相關(guān)方面發(fā)表意見(jiàn)。

“特色小鎮(zhèn)”多個(gè)計(jì)劃停擺

除了“奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目”以外，謀劃建設(shè)醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)的渭水園項(xiàng)目也再度喊停。2019年2月，西安旅游宣布與大興集團(tuán)簽署解除協(xié)議，并將無(wú)息退還誠(chéng)意金1000萬(wàn)元。

近年來(lái)，西安旅游市場(chǎng)持續(xù)火爆，但成立20多年的渭水園溫泉度假村作為老牌旅游景點(diǎn)卻是西安旅游的“虧損大戶”。目前，度假村已處于半停業(yè)狀態(tài)。為了挽救該度假村，西安旅游曾三次啟動(dòng)對(duì)外合作，如：“渭水園生態(tài)頤養(yǎng)小鎮(zhèn)”和“西安旅游渭水園花彩小鎮(zhèn)”，因?yàn)榉N種原因，最終均以失敗告終。相關(guān)人士認(rèn)為，“渭水園轉(zhuǎn)型沒(méi)有跟上市場(chǎng)的腳步。如今，游客、景點(diǎn)數(shù)量和內(nèi)容都在發(fā)生變化，但渭水園的娛樂(lè)項(xiàng)目卻沒(méi)有及時(shí)更新?lián)Q代。所以，無(wú)法適應(yīng)新旅游市場(chǎng)的需求變化。”

從2016年至今，西安旅游已有多次簽約不久就宣布停止合作。

2016年6月，與杭州賽石園林集團(tuán)有限公司共同合作開(kāi)發(fā)“渭水園花彩小鎮(zhèn)項(xiàng)目”，于12月終止合作；

2017年6月，與浙江藍(lán)城建設(shè)管理有限公司共同開(kāi)發(fā)“奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目”、“渭水園生態(tài)頤養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目”，分別與2017年10月、2018年10月終止合作；

2018年10月，與大興集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)“渭水園醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目”，于2019年2月解除合作。

期間，多個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目最長(zhǎng)合作時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。值得一提的是，這些特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目截至到合作終止，都尚未開(kāi)始實(shí)施。如公告中所言，項(xiàng)目的終止對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)狀況無(wú)重大影響，也不會(huì)影響公司未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃。

西安旅游的轉(zhuǎn)型與改革

西安旅游主業(yè)持續(xù)虧損，投資項(xiàng)目也充滿變數(shù)，如何轉(zhuǎn)型和突破已迫在眉睫。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心秘書(shū)長(zhǎng)金準(zhǔn)表示，“老牌旅游國(guó)企轉(zhuǎn)型，最大的困難在于高速變化的環(huán)境和市場(chǎng)，已經(jīng)很難用傳統(tǒng)的方式應(yīng)對(duì)。傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)，在一定程度上成為的包袱，只有組織和流程的大改造，才有可能重新適應(yīng)新的變化，其核心在于如何重新激發(fā)活力。”

2019年2月，西旅集團(tuán)召開(kāi)2019年度重點(diǎn)工作計(jì)劃確定會(huì)上，集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理柳紅梅明確要求：各子公司一是要按照集團(tuán)的統(tǒng)一部署，對(duì)各項(xiàng)列入曲江新區(qū)和集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目要倒排工期掛圖作戰(zhàn)，迅速推進(jìn)實(shí)施；要立足融入曲江的大好機(jī)遇，在資源的深度融合與共享方面積極作為；要認(rèn)真梳理各項(xiàng)資產(chǎn)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步“去庫(kù)存、去僵尸”，最大程度盤(pán)活企業(yè)資源等。此外，柳紅梅特別強(qiáng)調(diào)西旅股份、西飲股份要盡快融入曲江大發(fā)展中去。

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為，“從三家公司涉獵的業(yè)務(wù)范圍來(lái)看，基本涵蓋到旅游過(guò)程中所有的需求。同時(shí)，彼此之間也存在著同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。在西安旅游、西安飲食都?xì)w入曲江系以后，唯有整合形成協(xié)同效應(yīng)才更有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”

近日，《西安市促進(jìn)全域旅游發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》正式印發(fā)，西安市將大力實(shí)施“旅游產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃”和“旅游國(guó)際化行動(dòng)計(jì)劃”，推進(jìn)旅游融合發(fā)展，構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)新體系，加快國(guó)際一流旅游目的地建設(shè)。到2020年，全域旅游示范市成功創(chuàng)建，旅游總收入突破3600億元。

在目前西安市打造萬(wàn)億級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)和西旅集團(tuán)全面融入曲江新區(qū)的新形勢(shì)下，面對(duì)嶄新的發(fā)展機(jī)遇，西安旅游能否借此東風(fēng)，轉(zhuǎn)型成功，值得期待。

（來(lái)源：品橙旅游）